港资地产并没有垄断上海。尽管港资地产在上海有着显著的影响力和市场份额，但并不能说其垄断了上海的市场。
首先，从市场竞争的角度来看，上海的商业地产市场是多元化的，不仅有港资地产的参与，还有内地众多知名房企以及外资企业的竞争。这些企业都在上海市场上积极布局，开发高品质的商业地产项目，形成了多元化的竞争格局1。
其次，从市场数据来看，虽然港资地产在上海的项目数量较多，但并未达到垄断的程度。根据中购联的不完全统计，2024年港外资商业地产公司在上海有多个新项目入市，但同时也有其他房企的项目在筹备或开业中2。
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