一 上海房价本身周期性因素，三，四年横盘，必会引发或涨或跌，没有跌的理由只能涨。
二 上海大力推进人才引进落户政策，从某种程度上讲是超发一批上海购房票，增加了购房需求，引发房价上涨。
三 中美摩擦和疫情，大量海外尤其在美的留学生纷纷回国工作，他们及家庭经济雄厚，国内首选地是上海，再加上落户政策给了房票，买千万级以上房子推高了房价。
四 随着上海义务制教育改革，民办教育去消招生考试改为摇号，凭户口入学成为今后主力，推升了有孩子读书需求的学区房上涨。
五 从收入与房价比来看，二十年前上海5千～6千房价，一个大学生月工资2～3千，也就是3个月工资买一平，今已到2～3万/月工资，8～9万房价，那也就是3倍吗。
六 从上海城市定位来看是向纽约，伦敦，巴黎，东京，新加坡看齐，但实际排位还是低于排名第十香港，暂居世界第十一位。与香港房价差一大截，更不要与纽约，伦敦，巴黎东京相比，绝对还是白菜价。对上海城市发展是否有信心，牵动着上海房价涨落。
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