上海公园业态有哪些

上海市有哪些超前的商业模式？

一、“前店后厂”

主要的客户群体为政府，园区中有政府机构、事业单位、大学院校、大型企业等。

如上海陆家嘴园区，是由原来的上海飞机制造厂搬到浦东新区的后滩园区。

二、产城融合

产城融合是指产业与城市功能融合发展，既满足产业园区的基本功能，又满足城市功能区需要。

在产城融合的模式中，首先要明确一个核心原则就是：政府要为产业园区和城市功能区的发展创造条件。

三、平台公司

平台公司是产业地产发展的另一大方向，因为它具有轻资产运作的特点，所以能够降低风险。

在产业地产的开发过程中，需要考虑三个问题：开发商的资金实力、开发商是否有专业人士，以及平台公司能否持续运营。

如果开发商能够持续运营好平台公司，那么它也会为园区提供专业的服务管理；而如果平台公司运营不理想，其可能会对投资人、合作方带来较大损失。

四、产业园的开发模式

1.以产业园为载体，通过“土地置换+企业收购”方式，将产业园区内的土地进行置换来获取相应的土地开发权和后续物业租售权；

2.通过产业招商+区域招商，引入相关企业入驻，对园区内企业进行管理、服务；

3.通过产业园服务平台，为入驻的企业提供办公设施和配套服务等；

4.通过产业园租金收入+物业租售收入+后续物业租售收益等方式，实现产业园区的持续发展；

5.园区自身产业集群打造+政府政策支持。

目前在上海已有如张江高科、上海临港等多个产业园项目在规划建设中，未来在上海各大产业地产项目上将会有更多的类似项目出现。