1、买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求。
2、贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同。
3、对房屋价格进行评估，确定首付款金额。
4、买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户。
5、买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户。
6、买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
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