根据上海市政府的规定，上海市政府投资的、房产共有的、集体土地上建设的住宅小区必须通过公开招标选聘物业。这是确保公平竞争、提高物业服务质量的重要措施。然而，对于非政府投资的、非房产共有的住宅小区并没有强制要求必须通过公开招标选聘物业，这些小区的物业选聘可以由业主委员会或开发商自行决定。
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