公寓一般就是大家所说的酒店式公寓/loft，性质是商业型产品，不限购，即无上海户口也可购买，但产权只有40年（一般住宅产权是70年）；
好处：
不限购
总价低
属于商业属性，地段一般比较好，方便出租；
劣势：
公寓水电费较高，不通天然气。
比如电费，住宅性质的高峰期用电是6毛多，晚上是3毛多；但公寓直接一度电就是3.9元；
交易税费较高，普通住宅是2%，公寓是20%-30%；
不占用学区，即无法靠公寓上学。
产权年限为40年；
目前上海限购政策越来越严，法拍房也正式限购了，越来越多的人开始关注公寓市场，搜索指数在1月15号之后有了明显上升，但入手也须考虑自身资金情况，因为流通性一般。
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