上海如何申请经济适用房2019年的房子呢

2021上海居住权登记流程？

居住登记办理指南

　　问：办理居住登记需要那些申办条件?

　　答：适用于境内来沪人员到居住地的街道(乡镇)社区事务受理服务中心办理居住登记。

　　问：居住登记需要哪些申请材料?

　　答：1、《居住登记信息表》(各社区事务受理服务中心提供);

　　2、本人居民身份证或者户口簿的复印件(验原件);

　　3、在沪合法居住证明：

　　(1)居住在本人或近亲属自购住房的，提供相应的房地产权证明复印件(验原件);

　　(2)居住在本人或近亲属租赁住房的，提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件);

　　(3)居住在单位、学校集体宿舍的，提供单位、学校人事或者保卫部门出具的集体宿舍证明;

　　4、居住在近亲属自购或者租赁住房的，还应当提供相应的亲属关系证明

　　问：居住登记办理程序是怎样的?

　　答：1、根据工作人员指导填写《居住登记信息表》;

　　2、工作人员查验申报人的有效身份证或户口簿、合法居住证明，核对姓名、公民身份号码、身份证人像、户籍地址和现居住地住址等信息;

　　3、工作人员根据《居住登记信息表》内容，全面准确录入个人登记信息;

　　4、当场采集申报人的人像信息(拍照)，上传系统保存;

　　5、打印《居住登记凭证》交申报人。

　　问：办理居住登记需要费用吗?

　　答：关于办理“租赁备案”是否会收取相应的税费 (3%-5%)：目前市内很多街道办理租赁合同登记备案都不收取租赁税。

使用权的学区房能买吗？有什么需要注意的吗？

答客户:

★首先，使用权也分4个种类：

1.国有产，这种使用权交易，在徐汇区交易的时候，无任何税费，在最后进出户的时候，上家和下家各支付50元即可。

2.国经产，这种使用权交易的时候，需要支付物业公司税费，衡复物业是2%，每个物业的费用不一样，并开具正规的增值税发票。

市场上能正常以置换购房的形式出售的房子都是这2种使用权。

3.代管产，这个使用权也有少部分，注意这种不可以交易，物业不会受理并告知是代管产不允许交易，房子产权不清晰，国家暂时代为保管，如果未来的某一天，这套房子的后来拿出相关的凭证，确认后，房子还会还回去的。

4.宗教产，几乎不会在市场上流通。

关于使用权交易，和产权房有点区别，购买必须要是当地户籍，签订的合同是《公有住房承租权转让合同》，另外合同中约定的户口在交易中心之前会签走，否则卖家会违约，卖家也不会因为户口问题迁不走和买家签合同，违约成本太高了。

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