单身外地人在上海购买住宅需满足以下条件：持有《上海居住证》满5年且连续缴纳社保5年以上；或持有《上海居住证》且落户上海满3年；或在上海连续缴纳个人所得税满5年以上，且持有《本市户籍人员住房证明》或《非本市户籍人员登记备案证明》。
此外，购房者需具备一定的购房资金和还款能力，且名下无其他住宅。
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