在上海如何拿到购房资格证呢

上海怎么能操作成首套房资格？

上海置换购房:购房人家庭夫妻双方一方为上海户籍，另一方非上海户籍。

目前持有一套房屋分两种情况:

1:房子无贷款，基本无难度，离婚，房屋转移直非上海户籍一方。上海户籍一方名下无房无贷款记录。首套房。

2:房屋有贷款，先去拉上海户籍一方的征信，如果展示有房贷记录，基本ps掉，这个参考点就是个别银行参贷人还是主贷人标准不同。如果可以参考1进行。

其他:当然有“各种二套包装首套”的，楼主谨慎选择。

另外购房家庭有一成员为非上海户籍，购置第二住房时，上海户籍一方必须上不动产证，作为产权人之一。第一套可以自由选择产权人。

上海购房小指南：

如果双方都是非上海户籍，上海未持有住宅，可以通过纯公积金的方式，以比较低的首付，在上海实现安家。

如果是上海户籍家庭，可以通过成年孩子名义购置，并通过贷款的方式，可以实现低首付购房

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上海已出新政策，但细则未出

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只有一方身份证如何上海买房？

房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：

1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；

2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；

3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。 母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。

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