如何申请上海经济适用房条件和流程呢视频

卖方有不动产证，单位的福利房，这样的房子能买卖过户吗？过户费用怎么算？

首先要弄清楚房屋的产权性质，是集体土地划拨（俗称小产权），还是经济适用房和国有土地出让房。如果是集体土地划拨的福利房的话，只能是内部转让居住，不能买卖交易。

经济适用房因每个地方的政策不同，可以咨询一下当地房地产交易中心，一般情况下可能在5 — 10年之间是可以买卖交易，前提是要补足土地出让金后才能出售（正常情况是政府70%，个人30%）。

性质是国有土地出让的福利房屋（全产权），那么就不需要担心买房后遗症了，买卖双方带上证件去当地房地产交易中心，按二手房交易程序办理交钱和过户手续。满五唯一住房交易免征个人所得税，满五不唯一的住房，需要交纳个人所得税，此外买方还需缴纳以下税费：

1、交易费：建筑面积×3元，

2、印花税：成交价或评估价×0.05%，

3、契税：成交价或指导价×1.5% ，

4、产权登记费：50元

希望上述回答能帮助到你。

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