如何查询上海买房资格

如何判断自己是否有买房能力？

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购房能力根据自己的购买力决定，当然还要参考自己的实际需求综合考虑。

一般来说，买房的付款方式分为全款、商业贷款、公积金贷款、商业公积金组合贷款（部分地区不支持此方式）

对于一般购房群体来讲，主要买的是住宅，当然也可能是公寓，商住房以及办公楼。

对于交易的对象（房产）一般分为一手房（期房）、二手房

在评定自己购房能力时，首先要参考自己的资金情况。

如果要全款购买，那就根据自己资金状况，根据自己的实际需求，在购买房能力范围之内寻找适合自己的位置，地段，小区，面积，户型，物业等等。

如果是按揭，商业贷款购买住宅，一般来说，在自己资质允许的条件下，首套首付30%，二套首付40%，计算出自己的购房购房能力，然后根据自己的需求，选择合适的位置，地段，小区，面积，户型等等。

如果是按揭，商贷购买二手住宅，首先根据自己的首付情况，资质情况，然后算出大概的总预算范围，然后根据自己的具体需求，选择一个范围，然后开始找房。在看房时，最好能通过中介，让专业的中介根据你的购房能力，给你介绍合适的位置，地段，小区。因为二手房与一手房的区别，一手房可以通过单价跟总价计算出自己的首付，二手房在办理按揭时，银行不会参考最终的成交价，银行参考的是银行指定的评估公司对于所交易对象的市场评估价，银行认定的是此房经过专业评估公司评估的市场价值。所以评估价一般跟成交价都是有差距的，差额部分也是首付的一部分，所以首付有限的情况下，一定要大概知道小区的评估价的范围。

对于公积金贷款，一般来说，要根据自己的缴存基数，缴存余额综合评定，一般来说，个人公积金账户，最多贷款35万，夫妻双方两个都有公积金，且符合购买条件，则以夫妻双方名义，最多贷款65万，所以在通过公积金买房时，一定根据自己的首付、小区评估价以及公积金的具体情况，提前让专业人员做初步预评估，然后选择合适的位置，地段，小区，面积等等。

对于商贷公积金组合贷款，很多地区都不支持，所以在选择组合贷之前，一定要咨询清楚当地的贷款政策，根据具体情况计算自己的购房能力。

对于购买公寓、商住、办公性质的非住宅房产，贷款政一般是首套首付50%，最多可贷10年，二套首付60%，最多可贷10年，上浮情况具体参考当地政策。因为商业性质的房产，税费比住宅高很多，所以在选择商业性质的非住宅房产时，除了考虑首付，月供之外，还要考虑税费的因素。

以上是一般情况下购房能力的计算情况，如果大家有房产方面的需求，欢迎大家随时咨询我。同时也欢迎大家能够关注、评论、点赞、转发。

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上海限购资格哪里查询？

上海查询限购的方法是:

1.点击市链接进入房产管理局网站进行查询;需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

2.或者打12345市民投诉热线，投诉你要买房的区域房产交易中心，然后会有工作人员找你，协助你查询，但是他们也不能提供官方的证明材料证明你有资格，也只是工作人员按照你的材料来判断。

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