如何在上海落户买房贷款呢知乎视频讲解

今年上海户口能下来，手上有140万，昆山已经有一套贷款房，在上海哪里投资买房比较好？（非刚需纯投资）？

既然是投资，就要多利用杠杆

因你是二套房，就要挑选普通住宅来撬动另外的五成贷款。

又因你有140万现金，所以要考虑280万以内打包的房子，外环外230万以上就是非普通住宅，内环房价已经固化，几乎不存在洼地，280万砸进去意义不大。

那么内环外，外环内是个不错的选择。

中环线将中环分割为两个区域——内中环和外中环。

作为紧邻内环线的内中环，早就被内环能量辐射完毕，价格差距不大。因此，好的位置应该选择外中环。

题主昆山有房，两套房子离的太远不现实，假如父母将来过来住，或者房屋给子女做婚房，都正好需要一个不近不远的距离。

因此我推荐嘉定区。

嘉定区有一个神奇的板块叫丰庄，这是一个三面被普陀区包裹的一个位置，不考虑行政区，只考虑位置的话，它又实实在在是一个价格洼地。

以曹安公路以南，祁连山南路以西，金沙江路以北，丰庄西路以东，这个不大的区域就是丰庄，区域内有13号地铁两站（祁连山南路和丰庄路站），还有即将通车的14号地铁一站，而现在板块的价格，比一街之隔的普陀长征板块低了近一万。

再从租赁市场讲讲板块热度。

目前区域内一房租金在4200左右，两房在5300左右，三房在7000左右（老旧小区），附近商务园区林立，以高素质白领租客居多，又依托着13号地铁，同样吸引了很多地铁通勤的人群。更有曹安公路大量的个体户。

而你的房子月供大概只有这么多

280万的总价可以在丰庄买到什么房？

大致可以买到70平左右双南的两房一厅，那么月租金肯定在5000以上，合月供2400左右，符合投资目的，以租养贷压力不大。

希望我的回答能帮到您。

我是拥有多年房产实操经验的“阿猹”，欢迎关注，共同聊房。

在读研究生如何在上海购房？

上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称“沪九条”）。“沪九条”限购政策内容如下：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。在上海限购1套住房的情况：(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭；(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。暂停在上海市向其售房的情况：(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；(3) 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。上海户籍在上海买房的条件：如果在上海已经拥有1套房子了，那就只能限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。如果在本市拥有2套及以上住房，暂停向你出售。违反规定购房的，不予办理房地产登记。对于单身的上海户籍的人买房子的政策是，本市户籍居民家庭的子女成年后，因婚姻等需要、且该子女无产权住房的，才可以在本市限购1套住房。

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